El diseño de las instalaciones relacionadas a la función del edificio

Hay una relación directa entre la utilización de los sanitarios y la función principal del edificio. Eso lo podemos observar en escuelas, oficinas, etc. Sin duda que la actividad principal que justifica la obra no se puede ejercer sin la complementariedad que brindan los servicios sanitarios, eléctricos, etc.

Si en una vivienda se produce alguna obstrucción en el baño o deja de funcionar la alimentación de agua, debemos recurrir a un sanitario exterior sin más riesgo que las molestias resultantes, en cambio en oficinas el riesgo es de lucro cesante ya que no se puede continuar con las actividades si no se dispone de los sanitarios correspondientes.

 

Una solución posible es disponer de servicios administrados por columnas que sirven en forma alternada a los distintos pisos, se puede subir o bajar un piso si el sanitario de esa planta está inutilizado. Lo mismo se puede hacer con los desagües cloacales. Apoya esta división de descargas la capacidad máxima de inodoros que pueden desaguar a la caño de descarga y ventilación, y sabemos cómo aumenta ese caudal de efluentes cuando hay baños en baterías.

 

La misma situación riesgosa tenemos en hotelería donde cada habitación debe poder sectorizarse para sacar de servicio solo la que detenta una falla. En esta actividad es conveniente estudiar de manera detallada los suministros y cortes de servicios de cada unidad aplicándose particular atención al mantenimiento desde fuera de la unidad locativa.

Por eso en alojamientos en batería se utilizan preferentemente canalizaciones por los pasillos accediéndose a ellas desde cielorrasos desmontables. Así vemos que esa característica es una  pauta de diseño propia de esa actividad.

Otro aspecto a considerar es la utilización de materiales que aunque sean de mayor costo puedan garantizar una vida útil más larga con menor necesidad de mantenimiento.

La degradación de algunos materiales frente a las radiaciones solares UV nos limitan en su colocación al exterior, la fragilidad de otro por impactos nos condicionan a colocarlos donde no puedan recibir golpes (Colegios, gimnasios, etc.), la emanación de cianuros bajo fuego de otros nos restringen a su colocación en algunos lugares y bajo determinadas circunstancias.